Um estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA, empresa especializada em gestão de propriedades urbanas, analisou os valores de aluguéis de imóveis de um a quatro quartos nos principais bairros da capital baiana, com base em anúncios em sites de locação e venda de imóveis durante o mês de dezembro de 2024.
A pesquisa revelou que o valor médio do aluguel foi de R$ 56,46 por metro quadrado, o que corresponde a R$ 5.646,00 para um imóvel de 100 m². Esse valor representa um aumento de 4,41% em relação à média de novembro. Entre os doze bairros analisados, apenas dois apresentaram queda nos preços de locação em comparação com o mês anterior. Confira os detalhes:
- Ondina: R$ 94,31/m² – O bairro continua liderando com o maior valor de metro quadrado para locação. A valorização mensal foi de 9,37%, o que resultaria em um aluguel de R$ 9.431,00 para um imóvel de 100 m². Esse valor é 29,92% superior ao de um ano atrás.
- Barra: R$ 79,80/m² – O preço teve uma queda de 2,03% em relação a novembro, mas ainda é 8,35% mais caro do que há 12 meses.
- Caminho das Árvores: R$ 65,19/m² – O bairro teve um aumento de 1,60% em comparação ao mês anterior, e 16,78% no acumulado anual.
- Patamares: R$ 72,04/m² – A alta foi de 6,35% no último mês, com uma valorização de 28,18% no comparativo anual.
- Alphaville I: R$ 64,54/m² – O valor aumentou 2,27% em relação a novembro, e 4,03% no período de 12 meses.
- Armação: R$ 55,69/m² – O bairro apresentou uma variação positiva de 2,41% no último mês e uma valorização de 1,58% no acumulado do ano.
- Piatã: R$ 53,68/m² – O preço aumentou 4,87% no mês e 28,40% em relação ao ano passado.
- Rio Vermelho: R$ 48,83/m² – Houve uma queda de 4,23% no valor do metro quadrado, mas no comparativo anual, o bairro registrou alta de 3,66%.
- Pituba: R$ 47,09/m² – O aumento foi de 6,37% no último mês e 16,94% no ano.
- Graça: R$ 50,83/m² – O valor subiu 2,08% em relação ao mês anterior e 8,11% no acumulado anual.
- Vitória: R$ 69,87/m² – O bairro registrou uma alta de 15,16% no mês, mas apresenta uma desvalorização de 3,43% em relação ao ano passado.
- Imbuí: R$ 45,99/m² – O preço teve um leve aumento de 0,46% em relação a novembro, e 25,90% no comparativo anual.
Os preços de aluguel nos bairros de Ondina e Barra foram impactados pela alta temporada do turismo. “Este é um período de férias, em que a região é bastante procurada devido aos festejos de pré-carnaval, o que pode ter influenciado nos preços. O mesmo ocorre na Barra, onde muitos imóveis são disponibilizados para temporada de dezembro a março”, explica.
