Salvador se destaca por ter o metro quadrado mais acessível entre as 16 capitais analisadas pelo Índice FipeZAP, registrando uma média de R$ 5.827 por metro quadrado para imóveis residenciais à venda em janeiro. Embora seja reconhecida como um destino valorizado durante o Carnaval, a capital baiana apresenta preços mais baixos em comparação com outras cidades, como Fortaleza (R$ 7.211) e Recife (R$ 7.626), onde as médias superam os R$ 7 mil por metro quadrado.
Isso implica que um apartamento de 100 metros quadrados em Salvador tem um custo médio de R$ 582,7 mil, enquanto em Fortaleza e Recife, os valores aumentam para R$ 721,1 mil e R$ 762,6 mil, respectivamente. Em algumas capitais, como Vitória, Florianópolis e São Paulo, os preços podem até ultrapassar a marca de R$ 1 milhão. A média nacional do metro quadrado é de R$ 8.750.
Lucas Gerez, economista do DataZAP, destaca que Salvador já estava entre as capitais nordestinas com os preços mais baixos por metro quadrado, atribuindo isso à extensão e heterogeneidade do mercado imobiliário local. Apesar dos preços mais acessíveis, a capital baiana teve uma valorização de 0,24% em janeiro, segundo Robson Silva, corretor, que aponta mudanças históricas nos valores de imóveis neste período devido a reajustes nas taxas cartoriais e chegada dos carnês do IPTU.
Para uma análise mais abrangente, Gerez sugere avaliar a variação acumulada nos últimos 12 meses, influenciada por fatores macroeconômicos. Enquanto o IPCA teve um aumento de 4,39% nos 12 meses encerrados em janeiro de 2024, o preço médio dos imóveis residenciais em Salvador avançou 5,54%, oferecendo uma perspectiva positiva para investidores e compradores.
Os bairros mais caros em Salvador, de acordo com o índice FipeZAP, incluem Barra, Rio Vermelho, Caminho das Árvores e Itaigara, com valores que variam de R$ 6.434 a R$ 8.668 por metro quadrado. A corretora Iolanda Mattos destaca também Vitória e Horto Florestal, mencionando uma variação de preço que pode resultar em médias ainda mais elevadas nessas áreas atrativas da cidade.
